『 今日新聞 』交屋前快抄！驗屋「行情價」多少？有糾紛怎麼辦 廠商不藏全說了 | 好日子科技驗屋 591 房屋唯一指定特約

記者張家瑋／綜合報導

交屋前快抄！驗屋「行情價」多少？有糾紛怎麼辦　廠商不藏全說了

全台最大交屋潮來臨！根據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發量達3萬1616宅，是2006年有統計以來的新高，2020年建商大舉推出的預售屋，集中在近期交屋。不過近期也傳出有預售屋交屋，公設卻到處漏水、停車場還有水坑、大小不一的空洞等，桃園市議員黃瓊慧對此也質疑，桃園市建管處放水，沒有把關施工品質。為了避免爭議，有不少人會選擇驗屋公司，在交屋前檢驗屋況，《NOWnews》特別詢問好日子科技驗屋營運長周昱存，關於驗屋的「眉角」。

桃園市議員黃瓊慧在Threads表示，桃園剛蓋好不久的蘆竹新建案，交屋沒多久牆壁、地板到處滲漏水、手扶梯鏽蝕、地下室沒下雨也淹水，施工品質堪慮，有住戶找她陳情，這麼多瑕疵反映給建商，卻被冷處理，質疑桃園市建管處放水，沒有把關施工品質。根據內政部統計，全台2024年第4季房地產消費糾紛就有563件，其中有6成是建商，又以房屋漏水、施工瑕疵占大多數，現在也越來越多人會在交屋前，找驗屋公司檢驗屋況，避免後續爭議。科技驗屋營運長周昱存表示，根據他們2023年底的調查，有超過70％的屋主會想要驗屋後再交屋，目前驗屋以室內坪數20到25坪為主，行情價約在1萬5000元到1萬8000元。

驗屋大概可分為哪些部分？

周昱存指出，驗屋主要針對室內5大區域客廳、衛浴、臥室、廚房、陽台，進行8個類別的檢驗，包括結構牆體、地平、給水與排水、滲漏水與管線、電氣電訊、門扇窗戶、設備五金，及環境檢測。

驗屋常見的缺失有哪些？

在驗屋的過程中，屋主一般最在意的缺失就是滲漏水、給水排水是否順暢，不過周昱存指出，其實最容易出現缺失的，還有泥作結構問題，牆面、梁柱有空心的情況，通常建商會以環氧樹脂填充，並重新粉刷牆面；另外，外觀上也經常出現缺失，建商在施工時可能會有碰撞、刮傷等，可透過美容修復，但這部分的缺失通常是主觀認定，看屋主能不能接受。

驗屋有糾紛怎麼辦？

驗屋最怕遇到有糾紛，如果真的遇到問題該怎麼解決呢？周昱存表示，最理想的糾紛解決方式應該是，先客觀確認問題，由建商進行修繕，屋主複驗雙方合意後完成交屋，這部分有定型化契約保障屋主。如果經過修繕後仍有不足，建商可提供保固或者價金補償，如果是提供保固，可在契約上註明提供或延長保固時間，若是建商承諾交屋後修繕，也要提供白紙黑字的契約保障。

周昱存也指出，如果屋主最後還是不滿意屋況，可以選擇解約，但就會需要支付解約金，建議遇到驗屋問題不要跟建商撕破臉，雙方可以好好協調，不然後續真的進到司法程序，屋主也完全占不到便宜。

預售屋修繕滿意　再撥5％交屋保留款

建議房屋在申請房貸時，提醒銀行撥款前要經過屋主同意，購買預售屋時，合約上也會有5％交屋保留款，屋主在確認建商修繕完畢後，再進行撥款，如果屋主對於複驗不滿意，可以請銀行先不撥5％交屋保留款，等到建商修繕完成後再撥款，完成交屋。

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