FAQ 注意事項

是的，預售屋合約有規定驗屋流程，您可以選擇驗屋方式從資產風險角度，建議議預售屋、新成屋、中古屋經過驗屋再交屋可以降低未知風險。
驗屋的目的不是找麻煩，而是在交屋前協助屋主屋況透明，把房屋可能存在的施工瑕疵、滲漏水、水電等功能問題提前找出，內政部預售屋定型化契約第13條明確規範驗收流程也是為了買賣雙方做好交屋前的權責釐清。

最常見的是外觀、空心、滲漏水、水電配置錯誤等問題。
這些問題在交屋後才發現，往往會影響交屋和裝潢入住，或者因為已經入住權責難以釐清，反覆修繕的成本與溝通時間都會轉嫁到屋主身上。

驗屋是在替屋主把關房屋品質，透過第三方確認常忽略和未知的屋況問題。
透過標準化流程與檢測工具，將房屋的現況以驗屋報告的形式，轉換成「客觀、可溝通、可改善」的具體項目，加上協助溝通和建議一起解決屋況問題

驗屋適合安排在「正式交屋前」和「尾款交付」前最佳。
這個時間點，屋主仍保有與建商或賣方協商改善原本屋況問題的空間，是風險最低的時機。中古屋、二手屋如果時間匆促，也可以把握剛交屋、裝潢前的黃金時間。

正常情況下不會影響交屋流程。
驗屋是協助釐清房屋當時現況，降低對屋況的資訊落差並不等於拒絕交屋，資訊對齊反而能讓買賣雙方更有共識解決問題，後續流程更順利。

一般包含現場驗屋檢測、屋況問題缺失標示、驗屋師現場溝通說明、驗屋報告交付等步驟。

預售屋驗屋、新成屋驗屋：
通常會有:「初驗、修繕、複驗、交屋」的過程，建商在初驗後交屋前會協助修繕屋況問題，再完成最後交屋流程。

中古屋驗屋、二手屋驗屋：
因為賣方不一定有修繕責任，所以通常在初驗了解屋況後，交由買方處理後續的修繕和裝潢，屋主可透過驗屋結果確保是否跟簽約時的屋況說明一致，有無隱藏屋況的重大資訊，降低日後風險也可成為日後裝修的重要參考依據。

驗屋時間確定後，還需要準備房屋資訊給我們，幫助核對現場屋況有沒有落差和異常。
我們會在驗屋日 7 天前，透過 LINE 提醒屋主準備房屋相關資訊和文件「合約資料、平面圖、水電圖、客變圖... 等」資料越完整，我們也可以了解房屋所有注意事項幫助檢測更加完整。
中古屋、成屋如果文件資訊較不完整，可儘量提供基本平面圖、標的物現況說明書或者屋況影像來協助確認和提前準備驗屋檢查項目。

屋主不一定要全程在場，檢測時間因為坪數大小而影響，能即時了解問題重點。
檢測執行完成後驗屋師會向屋主說明勘驗成果，也會協助溝通和提出建議，屋主如果沒有辦法全程參與可著重後續說明時間，好日子也有提供LINE 0 時差屋況即時通知的功能，協助屋主即時沒有全程在現場也能安心輕鬆掌握所有屋況。

24 小時（工作日）提供完整驗屋報告，幫助屋主溝通修繕加速交屋流程。
我們的驗屋成果提供 3 種形式給屋主，全方位掌握所有屋況細節：
1. 0 時差屋況報告（手機）：屋主 Live 掌握現場驗屋進度和缺失問題。
2. AI 智慧驗屋報告（網頁）：AI 交屋顧問透過網頁分析屋況全貌搭配法規提供建議，檢測影像和電子檔也可原況下載留存，全室所有空間也會說明檢測流程標準的提供給屋主更多參考與說明，透明化所有屋況，呈現一份完整的屋況使用說明書。
3. 驗屋報告 PDF （電子檔)：尾款交付後 24 小時 (工作日)提供完整驗屋報告電子檔案下載，提供給建商、賣方或者房仲溝通修繕和屋況問題的重要依據。

完整的驗屋項目包含：牆體結構、滲漏水、管線、電氣電訊、門扇設備、環境檢測...等規劃成 8 大類別，透明化房屋的每一個角落。
我們為預售屋新成屋和中古屋分別規劃了完整的驗屋清單檢測項目，也歡迎直接下載參考驗屋檢測內容：
● 預售屋新成屋驗屋清單
● 中古屋二手屋驗屋清單

一般驗屋費用是以基本費( 20 坪)＋每坪 600元（超出 20 坪）來做計算。
費用計算的基準是以扣掉公設，室內實際檢測的專有範圍：主建物＋陽台作為計算（非權狀坪數）。為了讓驗屋費用透明和便利，您可以使用好日子科技開發的功能「一鍵驗屋」，輸入您的坪數， 3 秒內就可以即時取得您專屬的驗屋報價和驗屋檢測內容。

包含現場的驗屋檢測、專業儀器使用、現場說明堪驗成果、協助溝通、提供完整驗屋報告。
好日子所提供的驗屋服務不只是完成驗屋執行和提供驗屋報告，過程中都會提供免費專業諮詢，
包含免費 30 min 一次的專業律師團隊諮詢服務，讓屋主從驗屋到交屋的過程都能安心和獲得協助。

我們從 台北\新北\基隆\宜蘭\桃園\新竹\苗栗\台中\彰化\南投\雲林 都有提供驗屋服務。
好日子在北區、桃竹、台中各有分區經營，驗屋大小事或者諮詢都可以透過官方網站與我們聯繫

重點不在地區，而在是否有一致的 SOP 與品質控管。
好日子有標準化的 SOP 和搭配獨家開發的驗屋系統，也由系統完成報告產出，確保所有區域的驗屋服務品質一致。

與驗屋項目以及公司規模、教育訓練、標準化和驗屋師認證有關。
價格低不代表不好，但建議必須清楚知道「省略了哪些檢查」以及驗屋後提供的「報告內容和呈現是否完整」和幫助，同時也可以參考公司是否具有規模和穩定性，才能為屋主提供完整標準化的把關。

團購驗屋降低的是排程與交通成本，不是檢測品質。
檢測項目數量、驗屋師、檢測工具儀器以及驗屋報告與一般驗屋完全一致，好日子獨家提供同社區一起驗屋的鄰居們，有社區驗屋報告協助大家一起瞭解建案社區中的常見問題，和需要注意的屋況事項。

重點不只有費用和驗屋項目的數量，而在標準化 SOP 流程、專業與溝通、以及驗屋報告的使用和完整性。
建議確認是否有標準化檢測流程、以及清楚報告與後續諮詢，以及提供透明化的驗屋資訊。
完整建議可以參考【2026最新】驗屋公司怎麼選？驗屋流程、注意事項與驗屋清單一次看

目前還沒有國家認證的驗屋師證照，有營建、房屋、設計的相關證照都可以作為相關參考。
在還沒有國考舉辦的驗屋證照情況下，驗屋師專業來自於各驗屋公司的流程標準化程度、驗屋項目執行確實程度、報驗屋報告提供的完整性、以及驗屋師培訓、教育訓練的完整與否，建議可以選擇資訊和制度透明的驗屋公司更有保障。

每一戶都用相同流程、項目還執行驗屋檢查。串連報告避免人工和主觀判斷的誤差。
為了提升驗屋品質，透過標準化 SOP 確保驗屋現場有完整執行、驗屋報告一致性這是避免品質不穩定的關鍵。

是否清楚呈現屋況問題、位置、嚴重程度與建議處理方式。
透過驗屋報告確認屋況問題和判斷程度，後續成為修繕的重要依據，觀看報告時也可將問題歸納為功能、法規、設計、外觀不同層面，會更好判斷屋況問題。

驗屋報告可作為與建商或賣方溝通改善的依據。
透過驗屋報告會更有憑證和依據，包含影像、數據幫助在溝通改善的時候更明確客觀。

專業驗屋服務會協助屋主理解問題與風險以及提出客觀建議。
驗屋後除了驗屋報告外，專業驗屋公司也會免費協助屋主後續的專業諮詢和協助，釐清屋況解決問題，如果有需要法律諮詢也有專業律師作為後盾。

驗屋報告是專業檢測紀錄，可作為溝通與佐證資料。
透過驗屋報告可以讓協商溝通更有客觀有依據，降低屋況資訊不對稱的問題。

一般20-25 坪約 2 小時，依照實際坪數大小有影響。驗屋時間因案場實際檢測坪數大小、系統和檢測工具效率和驗屋師人力訓練而影響，
● 10-20 坪 約 1.5 ～ 2.0小時
● 20-25 坪 約 2.0 ～ 2.5小時
● 25-30 坪 約 2.5 ～ 3.0小時 預估類推

一般 2-3 人，依照實際坪數大小而定。驗屋師人數依初驗、複驗、坪數、和案件檢查項目的多寡進行配置，依照我們的配置標準：
● 初驗人力安排：20坪以內最少2位驗屋師；20坪以上最少3位驗屋師。
● 複驗人力安排：30坪以內1-2位驗屋師；超過30坪2位以上驗屋師。

實務上可能有現場規範，但不應限制合理檢測。
買方檢測屋況確保房屋資訊是屋主的權益，也是降低買賣糾紛的重要階段。建商沒有權力在人員、時間、檢測方式提出不合理的驗屋限制。

可提前與客服聯繫協調，依服務條款處理。若臨時取消或日期太接近無法立即重新安排需求，將依照以下取消及變更辦法辦理：
● 改期：預約日前 7 日內 (含第 7 日當天) 提出，酌收 3000 元變更費用；8 日以上提出不收費。（例：11/9預約，11/2提出需酌收，11/1提出則不收）
● 取消：日前 7 日內提出不退還訂金；8 日以上取消則全額退款。
若遇天災等不可抗力因素將以政府公告為準，重新約定日期且不收變更費用。

透過好日子科技驗屋網站可以直接下訂預約。也可以加入 LINE 請驗屋顧問專人協助，好日子還有 AI 顧問 24 小時不打烊解決房屋所有大小事。

可以選擇假日驗屋，若配合於週六、週日、國定假日安排驗屋，每次需加價 1500元。
如有假日驗屋的需求可以提早說明，我們會為您調派重新驗屋師的上班時間。

會以原本訂單的 50% 作為計價標準。如需成立訂單，歡迎使用官方 LINE 聯繫驗屋顧問協助。還沒執行驗屋前也可取消訂單重新下定包含複驗的方案。

我們是591 房屋唯一指定特約驗屋公司，強調標準化流程、數位化體驗、包含完整的認證與教育訓練以及報告呈現體驗。
好日子的標準化流程透過 國際 ISO 9001 以及 國家品牌玉山獎 的雙重認證，也是100 室內設計 唯一指定特約驗屋公司，2025 年就累積超過 18,000+ 人次預約驗屋。

過好日子，從住好房開始。讓每個起家與回家的人更安心踏實，未來的每一天日日是好日。
我們夠過專業科技與產品工具解決住屋問題，全面了解每一處細節，透明化住房環境的每一哩建造之路，讓每個家輕鬆享有優質的安全感。

重視標準化流程、風險把關想在交屋前把問題說清楚的屋主。
我們不是收費最昂貴的驗屋公司，但是可以帶來最數位、便利、以及標準化可驗證良好品質的專業驗屋公司。