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新成屋驗屋驗收,這樣最牢靠!

好好編輯 2023-11-19
#驗屋 #陽台 #排水 #漏水
驗收新房別忘了這個地方!○○檢查重點快筆記
文章內容由 100 室內設計授權提供
一般住宅陽台所佔坪數雖然並不大,但卻能提供洗衣晾衣、種植園藝、休閒等多重功能。然而,不少人在進行房子驗收時經常忽略陽台這個區域。到底該注意哪些環節呢?來看看以下幾個重點!
欄杆超重要!扶手高度與間距有規範
品質良好的欄杆能確保我們在陽台活動的安全,特別是針對兒童防護,更應該特別小心!依照內政部的建築技術規則,對建築物欄杆有以下規定:欄桿扶手高度不得小於1.1公尺,十層以上者不得小於1.2公尺;且欄桿不得設有可供直徑10公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。此外,也別忘了檢查欄杆有無生鏽、破損或變形等狀況。
圖片由湜湜空間設計提供

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圖片由豫禾設計提供

圖片由豫禾設計提供

當驗收新房磁磚時,除了室內鋪設的地坪之外,也要走到陽台看看磁磚是否平整、無裂縫破損及填縫不良問題,同時輕敲磁磚四角與中心,聽聽看是否有空心聲。除此之外,貼覆在建築外牆的丁掛磚也是經常漏掉沒檢查到的地方,需觀察有無貼平,假使看起來明顯凹凸不平,未來磁磚恐有掉落或發生漏水的風險。在自行驗屋的情況下,外牆磁磚不容易敲擊檢查,建議可尋求專業驗屋團隊的協助。
圖片由WID 建築.室內設計事務所提供

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圖片由昱承室內設計提供

圖片由昱承室內設計提供

排水沒留意,時間一久成漏水
不想日後看到陽台淹水,或是樓下鄰居找上門抗議,毫無疑問地就是要保持陽台排水順暢。若是購買中古屋,確認洩水坡度有無做好,提醒可多加留意地面有沒有殘留水漬痕跡,特別是周邊角落位置。接下來要測試排水速度,先將排水管封住,大量注水到一定高度後再排掉,可檢查洩水坡的角度是否足夠、排水管是否被泥沙阻塞等狀況。
圖片由止靜設計提供

圖片由止靜設計提供


圖片由堯丞希設計提供

圖片由堯丞希設計提供


連結後陽台的通風門,玻璃需達一定厚度
所謂的三合一門,具有玻璃門扇、紗窗和防盜飾條等作用,也就是通常會從廚房前往後陽台的那一扇通風門。在驗收階段需確認門片所使用的玻璃,厚度是否有達到規定的5mm~8mm,還要記得檢查門把或是門鎖有沒有鬆動、測試開關是否順暢。

《好日子》好好編輯,為大家再整理一次驗屋重點和陽台注意事項:

專業驗屋公司在驗收時,會特別注重陽台這個區域的檢查重點,尤其以下三點是驗屋必要檢查內容:
1.  欄杆檢查:
品質良好的欄杆確保陽台活動的安全,特別要注意兒童防護。根據內政部的建築技術規則建議,欄桿扶手高度不得小於1.1公尺,十層以上者不得小於1.2公尺。同時需要檢查欄杆是否生鏽、破損或變形。
2. 陽台磁磚檢查:
檢查陽台磁磚是否平整,無裂縫破損及填縫不良問題。透過空鼓槌輕敲磁磚四角與中心,聽聽是否有空心聲。檢查建築外牆的二丁磚,觀察是否貼平,避免未來磁磚掉落或漏水風險。
3. 排水系統檢查:
保持陽台排水順暢,確保洩水坡度良好。透過給水排水測試留意地面是否有殘留水漬痕跡。同時注意速度,確認洩水坡的角度是否足夠,並且透過專業儀器內視鏡確保排水管是否通暢。
以上三點檢查項目確保陽台的安全性、平整度,並且做到預防未來可能的問題,所以是陽台區域不可忽略的重要步驟。如果朋友在自行驗屋的情況下,也建議確保每個細節的檢視。
圖片由實宅室內裝修有限公司提供

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圖片由微設計提供

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