好日子科技驗屋-一鍵驗屋3秒報價-24小時提供報告-ISO認證標準化驗屋流程

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一般住宅陽台所佔坪數雖然並不大，但卻能提供洗衣晾衣、種植園藝、休閒等多重功能。然而，不少人在進行房子驗收時經常忽略陽台這個區域。到底該注意哪些環節呢？來看看以下幾個重點！

品質良好的欄杆能確保我們在陽台活動的安全，特別是針對兒童防護，更應該特別小心！依照內政部的建築技術規則，對建築物欄杆有以下規定：欄桿扶手高度不得小於1.1公尺，十層以上者不得小於1.2公尺；且欄桿不得設有可供直徑10公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。此外，也別忘了檢查欄杆有無生鏽、破損或變形等狀況。

當驗收新房磁磚時，除了室內鋪設的地坪之外，也要走到陽台看看磁磚是否平整、無裂縫破損及填縫不良問題，同時輕敲磁磚四角與中心，聽聽看是否有空心聲。除此之外，貼覆在建築外牆的丁掛磚也是經常漏掉沒檢查到的地方，需觀察有無貼平，假使看起來明顯凹凸不平，未來磁磚恐有掉落或發生漏水的風險。在自行驗屋的情況下，外牆磁磚不容易敲擊檢查，建議可尋求專業驗屋團隊的協助。

不想日後看到陽台淹水，或是樓下鄰居找上門抗議，毫無疑問地就是要保持陽台排水順暢。若是購買中古屋，確認洩水坡度有無做好，提醒可多加留意地面有沒有殘留水漬痕跡，特別是周邊角落位置。接下來要測試排水速度，先將排水管封住，大量注水到一定高度後再排掉，可檢查洩水坡的角度是否足夠、排水管是否被泥沙阻塞等狀況。

所謂的三合一門，具有玻璃門扇、紗窗和防盜飾條等作用，也就是通常會從廚房前往後陽台的那一扇通風門。在驗收階段需確認門片所使用的玻璃，厚度是否有達到規定的5mm～8mm，還要記得檢查門把或是門鎖有沒有鬆動、測試開關是否順暢。

《好日子》好好編輯，為大家再整理一次驗屋重點和陽台注意事項：

專業驗屋公司在驗收時，會特別注重陽台這個區域的檢查重點，尤其以下三點是驗屋必要檢查內容：

1.  欄杆檢查：
品質良好的欄杆確保陽台活動的安全，特別要注意兒童防護。根據內政部的建築技術規則建議，欄桿扶手高度不得小於1.1公尺，十層以上者不得小於1.2公尺。同時需要檢查欄杆是否生鏽、破損或變形。

2. 陽台磁磚檢查：
檢查陽台磁磚是否平整，無裂縫破損及填縫不良問題。透過空鼓槌輕敲磁磚四角與中心，聽聽是否有空心聲。檢查建築外牆的二丁磚，觀察是否貼平，避免未來磁磚掉落或漏水風險。

3. 排水系統檢查：
保持陽台排水順暢，確保洩水坡度良好。透過給水排水測試留意地面是否有殘留水漬痕跡。同時注意速度，確認洩水坡的角度是否足夠，並且透過專業儀器內視鏡確保排水管是否通暢。

以上三點檢查項目確保陽台的安全性、平整度，並且做到預防未來可能的問題，所以是陽台區域不可忽略的重要步驟。如果朋友在自行驗屋的情況下，也建議確保每個細節的檢視。