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驗屋必查項目：結構牆體檢測重點與常見問題一次看懂
好好編輯 2025-05-12
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驗屋必查項目_結構牆體檢測重點與常見問題
驗屋必查項目：結構牆體檢測重點與常見問題一次看懂
在進行房屋驗收時，結構牆體往往是驗屋的重點之一。因為結構牆體組成了我們日常生活居住的空間規劃，結構牆體的施工品質不僅關乎未來居住的安全性，也直接影響整體裝修的穩定性與耐久性。
透過專業驗屋公司的檢測流程，我們會從天花板、牆面、樑柱，一路檢查到壁面磁磚，全面盤點潛在的施工問題、泥做施工品質、油漆和壁磚的外觀完整性。這些細節，正是驗屋師執行「房屋健檢」最重要的基本功之一。
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一、結構牆體的檢查項目有哪些？
在專業驗屋流程中，結構牆體會針對以下四大重點進行檢測：
1. 空心檢測
使用打診棒（俗稱「驗屋棒」）敲擊牆面、樑柱、天花板與磁磚表面，透過聲音判斷是否有內部空心。空心處未來若遇地震和壓力容易造成龜裂甚至脫落。這也是驗屋中最常出現的問題之一。
【延伸說明】：建商常用「環氧樹脂灌注法」處理空心，也就是所謂的「打針」，可補強強度，但修補後仍建議重新檢測，確認處理品質。
2. 泥作施工品質
包含牆角是否平直、牆面是否垂直、窗框是否密合、轉角與接縫處有無明顯歪斜。這些與整體泥作基礎有關，後續會影響家具安裝、櫃體對齊與收邊品質。
3. 油漆粉刷品質
建商交屋前的油漆層，與裝潢後粉刷的精緻度無法相比。雖不追求完美，但仍需檢查牆面是否有明顯色差、剝落、裂紋、橘皮顆粒狀、或是俗稱的雞爪紋，特別是天花板陰陽角、收邊與插座開孔周邊最常見瑕疵。
【驗屋建議】：可搭配強光手電筒斜照牆面，觀察是否有陰影凹凸不平。
4. 磁磚鋪貼與填縫完整性
常見於廚房、陽台、衛浴的壁磚與地磚。需檢查磁磚是否空心、鬆動、鋪貼不齊、填縫不均或有孔洞。這些問題若未修繕，磁磚破損需要更換，除了安全問題未來更換磁磚時很容易出現明顯色差。
驗屋公司現場實例分享
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以「好日子科技驗屋」為例，實際驗屋案例中的常見問題：
- 牆體樑柱局部的空心外，大範圍的空心更需要標注清楚空心範圍和建議修繕
- 壁磚空心問題和外觀損壞例如：龜裂、缺損還有壁磚勾縫的填縫孔洞問題
- 陽台、衛浴、廚房轉角常見的壁磚空心和缺損問題
- 牆面、天花板、樑柱角落批土不平整和漆面平整度的外觀問題
- 常見的空心位置：牆面的角落、窗框安裝周邊
- 常見壁磚缺損位置：插座、管線安裝處
這些問題若未交屋前即處理，不僅影響居住安全，更增加日後修繕的難度與成本。
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結語：為什麼驗屋時「結構牆體」不能忽略？
結構牆體問題常常隱藏於表面之下，細節之處若未透過專業驗屋檢查，很容易在入住後才發現問題，後續要重新修繕，常常曠日廢時也容易難以釐清責任問題，雖然固定建材皆有保固一年以上的法規規定，但也很容易造成入住後在動工修繕的困擾
因此，選擇值得信賴的驗屋公司協助檢查，不只是一種風險預防，更是保障日後入住後可以更加安心和減少修繕困擾，裝潢也能夠一步到位。
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