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交屋驗屋隱藏資訊全攻略：買賣合約、驗屋法規、平面圖水電圖全解讀，驗屋注意事項步驟解析
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為什麼交屋驗屋是買屋流程的關鍵步驟？
在買屋驗屋的流程中，交屋驗屋是保護屋主權益的最後關卡。無論你買的是新成屋還是中古屋，驗屋的目的都是在交屋流程結束前，確認房屋品質是否符合驗屋法規與買賣合約約定。在買房交屋過程中，驗屋不只是檢查新家的表面問題，而是檢驗所有細節是否吻合「買賣合約」、「平面圖」、「水電圖」的標示與購買時的承諾。。專業的驗屋公司會結合買賣合約、平面圖、水電圖與現場檢測，確保入住前發現並解決問題，避免入住後才面臨漏水、電路短路或重複修繕等困擾。
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驗屋與交屋標準流程
以預售屋驗屋為例交屋前的驗屋通常分為以下幾大程序：
1. 初驗：
建商取得使用執照後，通知買方進行驗收。可自行驗屋或委託驗屋公司，將瑕疵記錄於驗屋修繕單單。
2. 複驗：
建商針對瑕疵修繕後，通知複驗，買方再次確認所有修復項目。
3. 驗收交屋：
確認屋況無重大瑕疵，買方交付尾款，完成正式交屋。
4. 法律保障：
買方可保留5%尾款，待瑕疵全部修復後再支付，以確保修繕權益。詳細流程與時程通常介於4至10週之間，視修繕項目多少有所差異。
一、買賣合約中的驗屋依據與保障
在交屋驗屋前，應注意買賣合約關於交屋驗屋的相關條款，接下來的交屋流程也會更將順利，首先驗屋注意事項 — 合約重點條款：
1. 施工瑕疵修繕義務：
依《預售屋買賣定型化契約》第13條、第17條，進行交屋前的驗收和修繕
2. 保固期限：
主結構保固15年、固定建材與設備保固1年、業界慣例防水保固一般為1至2年，不少優質建商主動延長至3年、5年甚至10年。實際年限防水年限可由合約另訂。
3. 禁止使用危害建材：
依《建築技術規則》禁止使用輻射鋼筋、海砂、爐渣石、石綿等。官方資源連結：
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二、平面圖與水電圖的驗屋重點解讀
在交屋驗屋時，平面圖與水電圖是隱藏許多關鍵資訊的文件。
1. 平面圖驗屋重點：
承重牆位置：驗屋時必須比對現場與圖面，了解牆體結構位置
空間配置：主臥、客廳、廚房、浴室、陽台等各空間配置是否如圖面標示，是否有遺漏或格局與現場不符位置要確保施工與圖面一致
2. 水電圖驗屋重點：
電路迴路配置：檢測是否符合安全負載，避免日後跳電。
給排水管線：檢查走向與落水點，預防堵塞與漏水。
插座與開關位置：驗證與圖面一致且功能正常。
有新增減或客變時，須仔細與原圖對照，避免未來維修困難
三、完整交屋驗屋流程與檢測項目
專業驗屋公司的交屋流程的協助包括：
1. 文件協助審查（合約、客變圖、平面圖、水電圖）
2. 外觀檢查（牆面、地壁磚、門窗、油漆、設備… …等）
3. 功能測試（給排水、滲漏水、水壓、電壓、照明、插座、電訊… …等）
4. 缺失記錄與回報（檢附驗屋照片與文字書面說明）
5. 修繕追蹤（確認建商完成修繕，依屋主需求協助複驗確認修繕結果）
交屋驗屋全攻略＿交屋驗屋流程中的熱像儀滲漏水檢測.jpeg
四、驗屋法規與權益保障
驗屋權益主要依據《消費者保護法》、《民法瑕疵擔保條款》、內政部「預售屋買賣定型化契約」，以及《建築技術規則》。屋主可依法主張修繕以及協商處理方式
重要法規資源：
《民法》第354-366條瑕疵擔保責任
《消費者保護法》第7條（資訊揭露）＋第43條（申訴調解）
預售屋和成屋買賣定型化契約規定
驗屋法規與注意事項
1. 根據《消費者保護法》及《民法瑕疵擔保條款》驗屋發現問題，可要求建商修繕驗屋
2. 必須於正式交屋前完成，勿聽信要求「先交屋再驗屋」
3. 拍照紀錄各瑕疵，有利後續溝通及法律保障
4. 預售屋驗屋須於建商取得使用執照後6個月內完成
五、交屋驗屋常見問題 FAQ
1. 交屋驗屋需要多久時間？
交屋驗屋的時間依房屋坪數與檢測項目而定，大樓屋況（20～30坪）一般約為 2-3 小時 2~3 小時。若坪數和室內格局大檢測項目多（如：透天別墅）可能需要 3-4小時以上。專業驗屋公司會事先評估時間並與屋主確認。
2. 驗屋通常會檢查哪些項目？
買屋驗屋包含外觀檢查、功能測試、結構安全以及圖面比對（平面圖、客變圖與水電圖檢查）。這些檢查是確保房屋符合安全與使用標準的基礎，也讓屋主可以省去更多自行檢測的時間，降低風險。
3. 驗屋發現瑕疵怎麼辦？
若在交屋驗屋中發現瑕疵，不論是自行驗屋或是委託第三方驗屋公司應完整紀錄和提出舉證，形成書面報告交給建商或物之賣受人協商後續修繕處理問題。
4. 驗屋法規有強制規定一定要驗屋嗎？
目前台灣並無強制規定所有房屋買賣必須驗屋，但預售屋定型化契約法規，交屋前必須有驗收流程並以雙方合意才完成交屋，若有爭議可依照民法第 365 條，以物之瑕疵作為法規基礎協商，驗屋也可作為日後權益保障的重要依據。這也是進來許多屋主會選擇找專業驗屋公司進行第三方檢測，避免與建商產生爭議以及協助溝通的原因。
5. 驗屋要多少錢？
驗屋費用依坪數、檢測項目與地區而異，一般室內坪數 20 坪包含初驗和複驗行情約落在 NT$1,2000~15,000 之間。
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