好日子科技驗屋-一鍵驗屋3秒報價-24小時提供報告-ISO認證標準化驗屋流程

隨著房市上公設比逐漸攀升，許多購房者轉而選擇低公設比的房屋，希望能夠獲得更多的實際使用面積。然而，專家指出，低公設比並不一定等同於高性價比或高居住品質。購房者需要注意以下三個關鍵點，以避免落入低公設比的陷阱。

許多人選擇購買標榜「零公設」的舊公寓或大樓，因為這類房屋的公設比看起來更低。然而，這些房屋往往因為早期法規不完善，將樓梯間等公共區域納入主建物面積進行登記，實際使用面積因此縮小。購房者在選購此類房屋時，應仔細查閱「不動產說明書」的「產權調查表」，以了解房屋的主建物、附屬建物、公設及土地面積。如果無法從產權調查表中獲得充分資訊，建議購房者使用「建築測量成果圖」，通過圖中的尺寸標示來計算實際使用面積。

公設比低的房屋可能在規劃上削減了一些休閒設施，從而影響居住品質。例如，低公設比的房屋可能缺少健身房、家教室等公共設施，梯間、電梯與大廳空間也可能較小。此外，根據現行法規，8樓以上的新建案必須設置至少兩座直通安全樓梯，11樓以上則需設有排煙室和緊急升降梯等設施。這些設施雖然提高了公設比，但卻是保障居住安全的重要措施。因此，購房者應根據自身需求，綜合考慮房屋的各項配置，而非僅僅關注公設比數字。

除了舊公寓，一些新建案也以低公設比作為賣點，然而，這並不意味著室內面積較大。部分建商可能在陽台等附屬建物上做文章，導致公設比看起來較低，但實際上，陽台面積可能比主臥室還大，而這些陽台並不能用於日常起居空間。對於購房者來說，應仔細了解房屋的各項空間配置，以免購買後發現實際使用面積並不如預期。

購房者在考慮公設比時，還應注意車位坪數的登記面積。車位權狀坪數越大，代表公共面積分攤越少，有助於降低公設比。此外，社區公共設施越多，管理費用也越高，包含清潔和相關機電維護等費用。購房者應將日後的固定管理費支出納入購房綜合比較中，以避免未來的財務負擔超出預期。

專家建議，購房者在選擇低公設比房屋時，應綜合考量公設比、實際使用面積及居住品質等多方面因素，避免落入數字遊戲的陷阱，做出明智的購房決策。了解房屋的實際情況和自身需求，才能真正選擇到滿意的房產。