好日子科技驗屋-一鍵驗屋3秒報價-24小時提供報告-ISO認證標準化驗屋流程

根據 2024 年內政部房屋交易糾紛排名統計，「漏水問題」與「施工瑕疵」是前兩大房屋交易糾紛，因此驗屋也逐漸成為購屋過程中的必備程序。不論是預售屋驗屋、新成屋驗屋還是中古屋驗屋，2025 年即將交屋的你可以透過驗屋流程全面了解房屋現況，避免日後不必要的爭議與維修麻煩，讓屋主未來裝修選擇更適合自己的資源分配。然而，如何選擇專業驗屋公司？驗屋注意事項有哪些？驗屋費用合理範圍是多少？奠基於專業驗屋師和顧問團隊經驗，這篇文章將幫助你在 2025 年找到合適的驗屋服務，讓你買屋、交屋、驗屋的過程更加安心，未來居住的每一天日日是好日。

1. 交屋驗屋有哪幾種？與驗屋方式比較

在交屋完成前，根據房屋類型可以區分為：「預售屋驗屋和新成屋驗屋」及「中古屋驗屋」。雖然都是驗屋，但驗屋目的和驗屋後續相關問題卻有很大不同！

1.1 新成屋驗屋、預售屋驗屋

購買新成屋、預售屋時，「建商」有義務在交屋前完成契約規範的建造與瑕疵修繕，而過程會經過初驗、修繕、複驗、再到雙方複驗合格後交屋，所以交屋前的「 驗屋 」環節開始被重視。新成屋驗屋和預售屋驗屋的方式有：建商代驗、自行驗屋、第三方驗屋和設計師代驗，下方表格提供各種驗屋方式的比較。委託第三方專業驗屋開始成為越來越多人的選擇，因為第三方專業驗屋可透過科技儀器設備與專業驗屋師檢測房屋瑕疵，並提供完整驗屋報告與建商溝通爭取權益。除了可以在交屋前安心驗屋，有效確保屋主權益外，也有助於後續裝潢設計。

1.2 中古屋驗屋、二手屋驗屋

買賣房子對象（物之出賣人）是原屋主，經過轉手買賣無論有沒有透過房仲協助交易，因為資訊不對稱引發的交易糾紛居高不下「交屋前驗屋」越來越被重視，除了買方外，越來越多賣方、房仲業者、設計師推薦驗屋，讓屋主透過驗屋過程釐清權責避免交屋後發生爭議，也讓買賣雙方都更有保障。中古屋驗屋委託專業第三方驗屋公司逐漸形成剛性需求，相較於海外美國、英國、香港驗屋產業行之有年，國內中古屋驗屋意識反而發展較慢。現在，可透過標準化的驗屋過程和檢測項目，以及完整驗屋分析報告，避免看屋時對於屋況不了解所產生的交易糾紛。了解全面屋況後也可以比對屋況說明書、建物現況確認書的記載，確認是否有出入和未載明的地方，在交屋之前雙方協調屋況的相關修繕和價金共識，除了作為溝通協商的重要過程外，接下來裝修和室內設計也可作為依據參考。中古屋驗屋時間點通常為交屋前一週至兩週，或者交屋後一個月左右的時間。驗屋重點提醒：驗屋後的屋況問題會隨著交屋和入住後的時間越久，權責歸屬認定越難釐清，也影響協調的黃金時間，所以中古屋驗屋除了選擇有經驗的驗屋公司外，對於驗屋報告的呈現方式和紀錄完整性，都是中古屋看房、買屋到交屋階段的驗屋注意事項！此外，大多屋主在看房和交屋未外成的階段都還沒確認設計師，所以如果要委託設計師代驗和丈量，困難度和對於屋況的模糊程度也會變高。

1.3 驗屋方式評比和驗屋注意事項

選擇驗屋公司的時候，除了比較驗屋項目多寡，和驗屋內容、驗屋費用價格外，不同房屋類別，在選擇驗屋時會有不同的關注重點：首先，確定驗屋目的和相關的利害關係人，避免因為立場對於屋況實際揭露各說各話，各有說法，造成屋主更加混亂無法判斷，選擇信任的第三方專業驗屋公司可提供完整的驗屋項目與方案，經由標準化的驗屋流程和驗屋案場執行，確保屋況可以透明的呈現給屋主，再以詳細完整的驗屋報告輔助，以及專業驗屋師協助溝通，能夠更友善的解決住屋問題。自行驗屋可節省費用，不過在網路上資訊多元學習成本過高，又加上缺乏案場實際驗屋經驗與驗屋工具儀器，往往很難發現隱藏問題和驗屋小細節，通常屋主在完成交屋前也會遇到各種大大小小的房屋相關瑣事，像是交屋細節、貸款、裝修、家具… …等，最後選擇第三方專業驗屋的比例才會隨屋主需求明顯提升，2024 年問卷調查驗屋需求的結果來看，從原本的 60% 目前已經超過 70% 的屋主會傾向選擇第三方專業驗屋公司來協助驗屋。

延伸閱讀：驗屋需要複驗！？【新成屋、預售屋驗屋行業細節大公開】

2. 驗屋內容項目與驗屋清單

不論是決定自行驗屋或是好奇實際驗屋流程、驗屋重點或者驗屋注意事項的朋友們，我們也整理了完整的驗屋重點類別和驗屋項目清單，提供給正在選擇驗屋公司或者準備自行驗屋的各位，讓大家可以在買房、交屋到最後入住都能更加的安心有保障，沒辦法遇到 100％ 完美的房屋，但透過驗屋可以解決更多因為資訊不對稱的糾紛和交屋問題，也可以讓屋主預先知道屋況問題後有更多選擇，接下來讓我們來看看驗屋的重點內容和類別，以預售屋驗屋和新成屋驗屋為例：

2.1 驗屋重點類別：結構牆體

結構牆體為房屋的基礎，影響著穩固與安全，所以在驗屋過程中，從天花板、牆壁面、樑柱到壁磚，在功能上檢測是否存在裂縫、變形和空心確保泥作的施工品質，同時檢測外觀和填縫以及完整性，確保房屋的結構良好並且防止未來的損壞和安全風險。

2.2 驗屋重點類別：地平空間

地平空間構成了房屋的整體格局，直接影響到居住品質，地面穩固性和水平度尤為關鍵。驗屋過程中，可以著重地磚、木地板、踢腳板和樓梯間等安裝和功能檢測確保施工品質達到標準。同時注意外觀和瑕疵確保日後居住環境不會受到損壞或需要大規模翻修，另外需要注意室內尺寸丈量時，量測的基礎是牆面到牆面與合約上權狀地坪的計算基準是牆心到牆心不同，加上還有畸零空間或樑柱的影響，所以取得實際室內尺寸換算坪數後必然會比合約記載還要小，所以這個檢測項目是作為參考未來空間使用為目的。

2.3 驗屋重點類別：給水與排水

給水和排水系統運作正常對於日常生活的每一天至關重要，若給水和排水出現異常，不僅影響生活便利性，還可能導致未來滲漏水風險。因此，在驗屋過程中透過檢查房屋每一處的排水系統，包括冷氣、流理臺、衛浴、陽台，所有地面排水孔和乾濕區等，確保排水順暢，同時檢測管線有沒有破損或堵塞問題，透過試水實測模擬，同步確認地面的洩水坡度設計會不會發生積水的狀況。

2.4 驗屋重點類別：滲漏水與管線

滲漏水是房屋交易糾紛中的頭號問題。一旦發生滲漏水，無論居住或修繕都會帶來巨大損失，因此驗屋過程中，大家都格外重視滲漏水與管線檢測，成為驗屋重點。驗屋檢測時，透過各區域牆面、天花板、樓板、乾濕區、衛浴門檻，以及窗框角隅檢查有無水斑、水痕、白華、壁癌等現象，搭配熱像儀和混凝土水分儀進行數據量測比對還有影像掃描紀錄，取得量化數據和憑證如果有發生異常時溝通修繕才會有保障。此外，滲漏水問題其實與管線息息相關，因此加強檢查各處管線的安裝和功能正常，確保不會因淤積回滲而引發日後的滲漏問題也是非常重要的項目

2.5 驗屋重點類別：電氣電訊

房屋中電氣電訊系統不僅影響居住生活，還有安全性問題，許多民宅火災都因電氣問題而起，雖然發生頻率不高，但是一但發生不僅是重大的財務損失，還可能危及生命安全。因此驗屋過程中，透過水電圖的檢查房屋全室電氣結構規劃。以及對於開關、緊急按鈕、插座相位、電壓以及迴路等，進行全面性的完整盤點檢測，包含變電箱外觀完整性和電線佈置的線徑，最好建商就有規劃的單線圖可以比對，確保電氣安裝符合目前法規要求。在弱電通訊方面也應該針對每個空間的電話、網路和電視等訊號孔都不能遺漏，用儀器測試通訊是否有異常。通過完整的驗屋確保電氣系統和通訊系統都正常運作的狀況下，未來居住才能安心。

2.6 驗屋重點類別：門扇窗戶

門扇和窗戶的類別常常容易輕忽，但其實日常生活中頻繁使用，有很多細節如果在驗屋過程中就能發現，未來入住就不會因為日常瑣事煩惱，例如密合度不佳、因軌道不平導致開關不順暢、開關發出異音，或因安裝不牢固導致長期使用後的加速損壞。所以在驗屋過程中，門扇窗戶的驗屋重點不僅要確保功能和安裝的品質，包含仔外觀和完整性也可以在這階段確認問題請求修繕美容。而法規新制在大樓住宅部分有規定玄關門需要具備一定防火標準也是不可忽視的驗屋重點。

2.7 驗屋重點類別：設備五金

目前預售屋買賣的時候在合約上都會記載建商所附的房屋設備，所以驗屋的時候，檢視合約承諾的設備是否跟現場屋況有差異，若是項目不同也可以即時反應，除了核對這些設備項目外，安裝和功能是否運作正常也是常常被忽略的驗屋重點，這可能導致在裝潢或入住後，需要再請廠商更換或維修帶來諸多不便。除了專注於安裝和功能的驗屋檢視外，因為都是全新設備所以外觀和完整性，也是可即時與建商討論修繕或更換的好時機，如此未來交屋和入住的過程會更加順利。

2.8 驗屋重點類別：環境檢測

隨著人們對居住環境和健康問題越來越重視，居住不僅在意於便利、功能、安全和外觀，對於每一天生活的環境品質成為大家所在意的驗屋重點，以下我們搜集了大多數屋主在意的 6 項環境品質檢測項目：空氣中的PM2.5濃度、室內用水的水壓、開窗前後的噪音測量、電磁波水平，以及大眾越來越關注的甲醛濃度，這些居住環境的驗屋檢測是為了讓未來居住的每一天都能生活在健康舒適的環境中，不過每個屋主和家庭對於環境品質的要求和主觀感受可能有所不同，以下我們也提供量測後的數值參考標準方便作為判斷標準

驗屋項目清單下載：新成屋驗屋 預售屋驗屋 8 大類別驗屋項目清單整理版

3. 驗屋設備儀器與驗屋工具

3.1 專業驗屋設備清單工具包

隨著驗屋需求和趨勢提升，驗屋的相關儀器設備琳瑯滿目、透過圖示中的工具儀器清單，可以提供給想要自行驗屋的朋友們作為參考，如果自備工具和自行採購有一定難度，現在市面上其實還有驗屋工具設備租賃的方式，如果準備專業驗屋設備儀器太過麻煩，部分項目也可以透過替代工具來施測，除了工具協助外，驗屋過程中記得發揮柯南或福爾摩斯不放過任何角落細節的精神，耐心的逐一檢測 ，即早發現溝通解決方案。

3.2 自行驗屋設備清單以下這些準備起來：

4. 台灣 2024 年屋主選擇驗屋公司最在意的項目？

4.1 屋主選擇驗屋公司最在意的項目排名：

市場上的驗屋公司眾多，大小規模不一而且各家驗屋項目和方案繁多，常常讓屋主選擇困難和一頭霧水，我們透過好日子科技驗屋的使用者問卷調查，截至 2024 年 12 月份的數據發現，屋主選擇驗屋公司最在意的前 3 名依序是：

其實調查結果也呼應了屋主在房屋交易爭議中，很需要透過驗屋檢測、了解房屋細節、加上完整的驗屋報告來解決資訊不對稱的問題降低糾紛，除了前三名屋主在意的項目外，選擇驗屋時其他項目排名依序是：

5. 如何挑選專業和安心驗屋公司？驗屋推薦要點

5.1 驗屋標準與驗屋專業

專業驗屋公司應制定和遵循相關的驗屋項目和檢測準則，同時驗屋公司透過如 ISO 服務品質管理規範以及符合法規或公司規範來提供提供良好品質的驗屋服務，這也代表驗屋公司對於驗屋服務的承諾和責任，在買屋、交屋、驗屋的每一哩路和過程中其實時間很長，驗屋公司有可靠的標準和專業驗屋師在驗屋案件執行時才有標準化流程可依循，並確保服務品質和一致性。

5.2 系統數位化管理

驗屋產業也正在進化和數位升級中，跳脫傳統實業的執行方式透過系統和數位化加上驗屋師專業經驗，可以確保每一個屋主的屋況有更好的案件管理，和每一個驗屋檢測項目有標準執行和符合流程，也降低傳統型驗屋流程所造成的主觀誤差，或者紀錄方式偏誤和報告完整性，影響屋況判斷。與時俱進的產業數位化也有效改變執行效率大幅提升人力品質，同時做到屋況資訊透明度提升。

5.3 驗屋報告的呈現和即時性

早些年傳統型驗屋公司的驗屋報告都是由人工攥寫，流程上也需要在案場執行完成重新彙整，除了耗費時間外，常常因為需要兼顧時效性所以有所疏漏，也成為現在大多數屋主在選擇驗屋公司時特別在意驗屋報告的呈現方式和提供時間，透過系統化的升級已經有了更好的解決方案，而驗屋報告的呈現方式也應該與去俱進，不斷優化改良跳脫傳統的紙本提供的形式和侷限，以網頁和電子檔案或更友善的視覺方式交付給屋主，或是更近一步提供即時通知完善驗屋良好的服務體驗。

5.4 驗屋公司的規模與信譽

在台灣因為需求趨勢轉為剛需，從 2020 年到 2024 年陸續驗屋產業中，陸續有大小規模不一的驗屋公司成立，也有個人接案型的驗屋業者，算是新興產業。政府目前仍未明定標準、篩選和配套機制，在這種狀況下，屋主可以透過驗屋公司規模、驗屋公司立案、驗屋公司資本額等資訊反查，多一份保障，避免提前訂金支付無人服務的窘境，或是現金支付沒有憑據造成糾紛的狀況，還可以透過一些使用者真實評論做為多方參考的依據，在選擇驗屋公司上會更加安心。

5.5 驗屋費用與價格透明

透過需求和供給的市場機制不斷校正下，過往驗屋市面上費用與價格都不透明，驗屋預約模式也多沿用裝修、工程的議價方式來溝通報價，也成為很多人選擇驗屋服務覺得沒有信任感和不夠專業的原因，甚至常有屋主到了現場和驗屋執行結束後又有另外加價收費的狀況時有所聞，所以驗屋費用價格透明化對於屋主來說是非常重要和信任感的開始，目前市面上大多數的驗屋公司費用計算是以基本費用＋房屋坪數大小為計費原則，同時會因為驗屋項目多寡、案場距離、執行時間有所不同。大致可以參考以下：

6. 驗屋常見問題與驗屋注意事項

6.1 建商可以拒絕驗屋公司進行驗屋嗎？

根據《預售屋買賣定型化契約》第13點驗收規定，建商有責任通知屋主進行房屋驗收，並修復任何房屋瑕疵。至於是否委託驗屋公司、自行驗屋、設計師代驗這屬於買方的自由選擇，建商無權禁止買方聘請驗屋公司。如果建商無故以契約規定為理由，強行要求建商代為驗收、限制非屋主進入或限制驗屋時間等方式阻撓消費者驗屋，可能就涉及違反誠信原則。即便建商拒絕驗屋，買方仍應堅決拒絕交屋，以避免在交屋後發現問題，或遭遇建商在收到最後款項後不進行收善的情況。

6.2 預計買房或交屋的話，什麼階段和時間適合安排驗屋呢？

6.2.1 預售屋驗屋、新成屋驗屋：在建商或代銷公司通知屋主可驗屋的時候，即進入驗屋階段，屋主也可以主動提出驗屋時間，請建商協助安排驗屋時程，驗屋執行完成後會與建商或代銷代表核對缺失和有異常的項目，屋主也可以依照驗屋報告和檢查結果與建商溝通，並且在確認工程缺失都有修繕完成再進到複驗階段，如果未修繕完成就複驗可能會白跑一趟喔！
6.2.2 中古屋驗屋、二手屋驗屋：在「買賣交易過程中」或是「撥款前」經前屋主或仲介同意即可安排驗屋，在這個交屋階段中雙方確認房屋問題和現況，中古屋驗屋的好時機通常為交屋前一週至兩週的時間，或者交屋後一個月左右的時間，完成交屋所有程序前先驗屋，更有利於雙方協商取得共識並加速房屋交易時程，也降低日後爭議問題。

6.3 驗屋時程預訂後還要準備什麼嗎？

選擇第三方代驗的時候需要先準備什麼呢？如果是委託第三方驗屋公司可將以下文件交由驗屋諮詢顧問和驗屋師，資料越完整，越能了解實際房屋，也可以幫助檢測更加準確和順利，驗屋執行前也可以安排好不同驗屋師專業，到了案場中專業分工執行更加有效率

6.3.1 預售屋驗屋、新成屋驗屋準備文件：
1. 買賣合約確認實際室內坪數
2. 建材表和合約附件
3. 室內平面圖
4. 水電圖
5. 客變圖

6.3.2 中古屋驗屋、二手屋驗屋：準備文件：
1. 買賣合約確認實際室內坪數
2. 房屋現況照片和現況說明書
3. 物件格局圖
4. 建物測量結果圖

6.4 當天驗屋會需要多久時間？

驗屋公司執行驗屋的時間會因現場屋況和實際坪數有所不同，通常也會依照室內實際坪數和屋況調派驗屋師的人力，若有系統管理輔助和前置作業完整，可提升現場執行的效率，也不會讓屋主耗費一整天的時間在案場中：大樓（主建物＋陽台 20～25 坪）一般驗屋時長約為 2.5 小時 透天（主建物＋陽台 40～50坪)   一般驗屋時長約為 4-5 小時

6.5 驗屋會需要敲敲打打或破壞影響房屋結構牆壁嗎？

現在的驗屋公司多屬於非破壞性的檢驗方式，檢測方式也有別於傳統型技法需要破壞屋況才有辦法檢測，所以採用專業驗屋儀器和設備不會破壞房屋結構和本體是非常重要的喔，以免破壞後還有修復的問題更影響交屋的程序。

結語

驗屋不僅是房屋交易中的重要步驟，完整性的了解屋況就好像是做了一份完整的屋況健檢報告一樣，我們都有身體健檢的概念，房屋其實也有同樣的需求，透過驗屋過程確保未來居住品質，在檢測時預先發現問題也可以即時修繕處理。所以選擇和推薦驗屋公司的時候，務必確認驗屋公司專業性、驗屋標準與驗屋費用價格透明。同時驗屋公司規模和品牌商譽也是重要參考指標，不論是自行驗屋或者委託第三方驗屋，在驗屋過程中留意細節，除了保障自己的權益外也可將驗屋結果應用於下一步的修繕、裝潢，或者重新配置裝潢裝修預算使用，讓房屋裝潢裝修錢花在刀口上，整體費用和資源有更好的分配使用。

驗屋推薦

選擇具信譽和品牌的第三方專業驗屋公司，可以讓整個買房、交屋旅程更安心有保障。如果對於驗屋有任何疑問或想要了解驗屋大小事，不妨聯繫我們或參考網上的驗屋評論與建議。

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資料來源： 
內政部不動產資訊平台
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